.jpg){kind=logo}
Új
Milyen az Ön személyiségéhez legjobban illő ingatlantípus? Ezeket a szempontokat érdemes figyelembe vennie, mielőtt ingatlant választ! |
Családi ház:
Teljes önállóság, saját birtok.
A családi ház, ahogy nevéből is kitűnik, az a hely, ahol a családi élet a legharmonikusabb formában élhető meg.
|
| Bővebben... |
Ikerház: Saját házrész, önálló kert, megosztott költségek.
Az ikerház a családi ház és a sorház előnyeit ötvözi.
|
| Bővebben... |
Sorház: Kis lakóközösség, fokozott biztonság, jószomszédi viszony.
|
| Bővebben... |
Társasház: Nagy lakóközösség, biztonság, mégis védett személyes szféra. |
| Bővebben... |
Táncsics ikerház
Ikerházas otthon, amit Ön a magáénak szeretne. XVII. kerületben, Rákoshegy legfelső pontján a Palotanegyed szélén található, kiváló elhelyezkedéssel, közlekedéssel. Mindkét ingatlan saját garázzsal, kerttel rendelkezik. A kivitelező nagy hangsúlyt helyezett a kiemelkedő minőség elérésére (válogatott alapanyagok felhasználásával és magas színvonalon dolgozó csapatmunkával). Nyugalma érdekében hanggátló nyílászárók kerültek beépítésre, valamint az Ön kényelmét szolgálja az automata garázskapu is. Az utcafronti lakás nappali + 3 szoba + 2 félszobás, míg a másik nappali + 3 szoba + 1 félszobás. Az elrendezés átgondolt, kihasználhatósága optimális. Tekintse meg az alaprajzokat, mindegyik magáért beszél. A hideg- és melegburkolatokat, szanitereket Ön választja ki, mi befejezzük álmai otthonát. Önnek csak a berendezéssel kell foglalkoznia.
A kivitelező-értékesítő referencia munkái előzetes egyeztetés után megtekinthetők.
Akciós árak:(23.500.000,-Ft eladva az első) 24.500.000,-Ft a hátsó kulcsrakészen!!!Alaprajzok
> Letöltés PDF formátumba 01...
> Letöltés PDF formátumba 02...
- Táncsics ikerház
Garázs: 
Gázcirkó: 
-
Általános műszaki leírás
Bp. XVII. Kerület, Táncsics utca /___ hrsz., __ számú lakás. Jelen műszaki tartalom az adás-vételi* szerződés elválaszthatatlan része. Az ingatlan – melynek feltüntetett alapterülete a vakolatlan főfalak belső síkja által határolt terület - az alábbi műszaki paraméterekkel készül, a szerződéses ár az alábbi műszaki tartalmat fedi:- Alapozás, felmenő szerkezetek, homlokzati kialakítás:
Az alapozás sávalap, transzportbetonból készül.A szerkezeti- és válaszfalak anyaga a terveknek megfelelően tégla, hangszigetelő tégla és/vagy YTONG falrendszer.A födém „E” gerendás kivitelű, beton béléstesttel. A szükséges helyeken monolit vasbeton födém készül.A tetőszerkezet faácsolatú, az építész tervek szerint. A héjazat, vörös színű, mediterrán jellegű betoncseréppel kerül kialakításra.A homlokzat vakolt, kőporral színezett vagy dryvit rendszerű az építész terveknek megfelelően.A ház faborításai pácolva készülnek, a színe megállapodás szerinti.Az épület csapadékvíz elvezetését horganyzott acéllemezből készült ereszrendszer biztosítja.A külső ablakpárkányok tégla borításúak.- Nyílászárók:
A beltéri ajtók fenyőből készülnek természetes anyagokkal felületkezelve, vevő által választott színre pácolva, eloxált kilinccsel szerelve. A bejárati ajtó műanyag, egy darab biztonsági hengerzárral zárható kivitelben. A terasz és erkélyajtók, ablakok szintén műanyagból készülnek, nyíló kivitelben. A tetőablakok Velux típusúak.- Burkolatok:
Falburkolatok a vizes helyiségekben- Konyha: 60 cm-es sávban kb. 4 m2-es területen,- Fürdőszoba: 2 méter falmagasságig, WC: 1,40 m falmagasságig burkolva 4.000 Ft/m2 bruttó áron, vevő* által választható csempével.Padlóburkolatok:A vizes helyiségekbe, illetve a terven hidegburkolatúként feltüntetett egyéb helyiségekbe 4.000 Ft/m2 bruttó árú, vevő által válaszható kerámia lapburkolat kerül.A szobákba, előterekbe valamint egyéb helyiségekbe 3.000 Ft/m2 bruttó árú, vevő által válaszható laminált parketta kerül.A fenti árszínvonaltól való eltérés természetesen lehetséges, az árkülönbözetet felek egymás között elszámolják. A burkolóanyagoknál feltüntetett mennyiségek a burkolandó helyiségek méreteivel egyeznek meg, a feltüntetett egységárak magukban foglalják a kiegészítők, szegélylécek, burkolatváltó profilok, élvédők illetve a vágási veszteség egységre vetített értékét is. A kiválasztás, vásárlás és elszámolás során figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.Eladó vállalja, hogy amennyiben vevő a hidegburkolatokat és a szanitereket a Gerőcs Kerámia Kft. kereskedésében szerzi be, úgy azokat díjmentesen, saját költségén leszállítja. Amennyiben vevő a hidegburkolatokat más kereskedőtől szerzi be, úgy eladó szállításonként nettó 15.000 Ft szállítási költség felszámítására jogosult.- Elektromos hálózat:
Szabvány szerinti kiépítés, 1 x 32 A, a szolgáltató által biztosított betáplálással, amely igény esetén külön díj ellenében bővíthető. A kapcsolók és dugaszoló ajzatok minősített, szabványos típusúak, a Prodax Grado termékcsaládból. A szerződéses összeg tartalmazza a vezetékes telefonhálózat lakáson belüli kialakításának, valamint a riasztórendszer védőcsövezésének költségét. A telefon, internet és kábeltévé bekötését a vevő közvetlenül a szolgáltatótól rendelheti meg.A lámpatestek és elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza.A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést:Szobánként 1 db villanykapcsoló, 3 db dugaszoló aljzat, 2 db lámpahely kialakítása. A konyhában további 3 dugaszoló aljzat és 1 kapcsoló, 1 db egyfázisú tűzhely bekötés kialakítása. Egyéb helyiségekben, illetve kültéren 1-1 db kapcsoló, dugaszoló aljzat, lámpahely, illetve a terv által jelölt helyen kazánbekötés kialakítása, 1db manuális termosztát elhelyezése. Lakásonként 2-2 db antenna- és telefonkiállás a vevő által kért helyekre.Társasházi lakások esetében a társasház központi kaputelefonjának és a lakás kaputelefon egységeinek kiépítését, beszerelését. Önálló házrészek esetében csengő kiépítését vagy kaputelefon csövezés és vezetékezési munkáit tartalmazza az ár.- Fűtés, vízellátás, közművek:
A lakás fűtéséről, illetve a használati melegvíz-ellátásáról 1 db 24 KW-os Saunier Duval gyártmányú, Semia F24 IPX5 típusúkazán gondoskodik. A hőleadást PURMO gyártmányú, (vagy azzal műszakilag egyenértékű) lapradiátorok biztosítják a hőtechnikai előírás által megkövetelt darabszámban és méretrendben. A fürdőben egyenes kialakítású törölköző-szárító radiátor kerül elhelyezésre. A lakások fűtése és közüzemi ellátásai egyediek, külön-külön mérhetőek. Igény esetén, felár ellenében lehetőség van önálló kerti csap kialakítására, illetve ezen fogyasztási helyen külön vízóra felszerelésére is.A telek közműbekötései a szolgáltatók (Vízmű, Gázmű, Csatornázási Művek) előírásai szerint készülnek, ezért azok helye meghatározott, módosításukra nincs mód.A gázórák elhelyezése az ingatlan műszaki adottságaitól függően kerülhetnek a lakáson belülre vagy kívülre is. Ennek szerelési lehetőségeiről az építkezés közben nyújtunk tájékoztatást. Amennyiben műszakilag indokolt az óra külső falra helyezése, az gázóra feláras: 35.000.-Ft.- Szaniterek, Szerelvények:
A szerződéses ár az alábbi szaniterek költségét tartalmazza:- mosdó + szifon + szifontakaró 12.000 Ft bruttó értékben.- mosdó csaptelep 12.000 Ft bruttó értékben.- kád 20.000 Ft bruttó értékben.- WC + WC tartály 20.000 Ft bruttó értékben.- kézmosó + csaptelep 16.000 Ft bruttó értékben.- zuhany csaptelep 15.000 Ft bruttó értékben.(Az egyes szaniterek mennyisége a terv alapján számolható)A szaniterek, szerelvények vevő által is kiválasztásra kerülhetnek, az esetleges árkülönbözetet felek egymás között elszámolják.- Felületképzés:
A falak kétszer glettelve, csiszolva, tört-fehér vagy krém színű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott színtől. A megadott színektől való eltérés esetében számolni kell többlet munkadíjjal is, ami helyiségenként elérheti a 30.000 forintot is.- Kert és terasz:
Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Eladó durva tereprendezést vállal, illetve megtisztítja a kertet az építési törmeléktől.Eladó lakásonként 1 db gépkocsi beállásához megfelelő térkövezést vállal, 10 m2-es területen, betartva az építési engedély szerinti zöldterületi mutatót. A földszinti lakásokhoz 5 m2-es terasz tartozik. A teraszok, beközlekedők és a gépkocsi beálló 2.500 Ft/m2 bruttó árú lapburkolattal, térkővel, illetve gyepráccsal burkoltak. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik. A ház körüli műszaki járda 40 cm szélességben készül coule kavics terítésű.- Kerítés, kapuk:
Az utcafronti kerítés betonlábazatú, 1,50 méter magas, deszkával lécezett, a kapuknál 1-1 kerítésoszlop téglával burkolva. Amennyiben a terv másként nem rendelkezik, a személybejárást 1 db 1,00 méter széles gyalogos kapu biztosítja, míg a gépkocsi beközlekedés egy 3 méter széles, duplagörgős, automatizálható kapun történik. A társasház közös kapubejáróra motorral ellátva készül lakásonként 1-1 db. távirányítóval. Önálló házrészek esetén a kapuhoz a motor betápja kerül csak kiépítésre. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.- Konyha:
Bútorok, konyhagépek illetve azok bekötései nem tartoznak a kulcsrakész készültséghez. Vevői igény esetén, külön költség ellenében lehetséges ezek kivitelezése is.- Módosítások a műszaki tartalomban
Vevőnek lehetősége van tervmódosításhoz nem kötött változtatások kezdeményezésére. Általános elvként megfogalmazható, hogy ezen módosításokra az adott munkaszakasz megkezdése előtt kerülhet sor. Amennyiben egy adott munkaszakasz megkezdése után kell a módosításokat végrehajtani, úgy a visszabontás, újraépítés költségeit is vevőnek kell fedeznie. A vevő által kért változtatások a szerződésben vállalt átadási határidőt - azok volumenétől és technológiájától függően - módosíthatják.
-
.jpg)
