Terasz Park

A Terasz Park mind megjelenésében, mind műszaki tartalmát tekintve egyedülálló és kiemelkedő lakópark a X. kerület egyik legnyugodtabb részén.

A 3-as metró Határ út, Ecseri út és Pöttyös utcai megállóinak közelségében épülő ház közlekedés szempontjából is kiváló helyen található. Az ingatlan minden lakásához tartozik erkély, valamint az ár tartalmazza a beépített konyhaszekrényt, a klíma beállást, redőnytokozást és az ügyvédi költséget is.

Ezentúl további előny a szabad bankválasztás és a kötelezettségmentes vásárlás. Mélygarázsok, földszinti garázsok és tárolók is kialakításra kerültek az épületben, amelyet egy több mint 8000 négyzetméteres, játszótérrel ellátott park vesz körül. A teljes ingatlan épített kerítéssel van körülhatárolva. Érdeklődését örömmel fogadjuk!

Műszaki ismertető

Általános ismertetés:

A Teraszpark lakópark A jelű épülete Budapest X. kerület, Gém utca 6. szám alatt épül.

Az építés megkezdésének tervezett időpontja: 2007. IV. negyedév.

Szerkezetkész állapot: 2008. 09. 30.,

Befejezés: 2010.

A társasházban 183 lakás és 2 üzlethelység kerül kialakításra. Az épületben 4 lépcsőház található és minden lépcsőházban 8 személyes lift működik. A földszint + 8 szintes épület földszintjén és pinceszintjén, zárt teremgarázsban lesznek a gépkocsitárolók kialakítva. Az épület körül felszíni parkolóhelyek kerülnek kialakításra, a külső parkoló mentén pedig hulladéktárolók. A társasház előterén keresztül közelíthetők meg a kiszolgálóhelységek (elektromos főkapcsoló, tárolók), valamint innen nyílnak a lépcsőházak és a liftek. Az általános szinteken zártrendszerű, szellőztetett belső középfolyosók készülnek (greslap padlóburkolattal), innen nyílnak a különböző méretű lakások és a közművek (gáz, víz, elektromos) függőleges ellátó-mérő aknái, fémszerkezetű ajtók mögé építve.

Vizes helyiségek:

Szaniterek, szerelvények. Mosdókagyló: fehér színű, fehér színű szifontakaróval. Mosdó csaptelep: egykarú krómozott GROHE, vagy azzal azonos minőségű keverő csaptelep. Lemez, kád és zuhanytálca: fehér színű. Kád csaptelep: egykarú krómozott keverő csaptelep, GROHE vagy azonos minőségű. WC: fehér színű, monoblokkos víztartállyal. A fürdő és a WC szellőzést (és ott, ahol nincs ablak) késleltetett kapcsolójú ventillátorok biztosítják, melyek zárt rendszerű vezetéken keresztül juttatják az elhasznált levegőt az épület tetősíkja fölé.

Szellőzés:

Az épület alatt elhelyezkedő teremgarázs részben természetes, részben mesterséges szellőzésű. A fürdőszobákban, a WC-kben természetes szellőzés biztosított vagy késleltetett kapcsolású ventillátorok biztosítják a szellőzést. A konyhai szellőző ventillátorok csővezetékeinek előkészítése csak azon lakásokban kerül kiépítésre, ahol a konyhán nincs ablak. Az elszívó berendezéséhez a csővezetékkel történő összekötést a Vevő saját maga oldja meg. Azoknál a vizes helyiségeknél, ahol ablak van, a szagelszívóhoz homlokzati szellőző rács kivezetés kerül beépítésre.

Hűtés:

Minden egyes lakásban 1 db split rendszerű berendezés beépítésére alkalmas,az elektromos és mechanikus vezetékeket magába foglaló bekötési pont lesz kialakítva. Az Eladó kötlezettsége kizárólag a bekötési pont kialakítására terjed ki. A beltéri illetve kültéri egységek beszerzése és bekötési pontra történő csatlakoztatása a vevő kötelezettsége. A bekötési pontra a vevő a beltéri egységet a nappaliból, a kültéri egységet pedig az erkélyről csatlakoztathatja. Az erkély nélküli lakásoknál a kültéri egységet a műszaki tervekben foglaltak szerint lehet elhelyezni.

Az épület szerkezete:

Az alapozás cölöpalapozás, monolit vasbeton lemezzel. Az épület monolit vasbeton vázas rendszerű, monolit vasbeton pillérekkel, tégla és Ytong homlokzati és lakáselválasztó vázkitöltő falakkal. Az épület garázsszintből, földszintből és 8 emeletből áll. Az épület tetőtéri szintje visszahúzott tömegű. A homlokzaton az erkélyek, teraszok változatos mérete, formái oldják, finomítják az épület tömegméreteit. A lakáselválasztó falak a lakások közötti hangszigetelést is biztosítják. A homlokzati téglafalak vakolattal készülnek. A tervezett válaszfalak mindenhol hagyományos jellegű szerkezetek, 10 cm vtg., téglaválaszfal elemekből készülnek.

Felületképzések:

Fehérre festett fal és födém.

Konyha:

Konyhabútor: laminált felületű alsó és felső szekrényből (munkafelülttel együtt) álló konyhabútor, rozsdamentes GROHE vagy azzal azonos minőségű mosogatóval és csapteleppel, terveknek megfelelően.

Elektromos berendezések:

Az elektromos főkapcsoló a földszinten lesz elhelyezve. Innen kapja az épület a közösségi és lakásonkénti elektromos ellátást. Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítunk. A tárolók és a parkolóhelyek elektromos ellátása a ház elektromos rendszeréről történik. A lakások fogyasztói főelosztó táblája az előszobában falon kívülre van szerelve. Áramkörök: 1. világítás; 2. fürdőszoba dugalj; 3. szoba dugalj; 4. tűzhely; 5. konyha dugalj.

Konnektorok. Szoba: 20 m2-nél nagyobb: 4 db; 20 m2-nél kisebb: 3 db. Konyha: 2 db dupla + tűzhely, szagelszívó. Fürdőszoba: 1 db. WC: 1 db. Szerelési előírások: Falba, födémbe süllyesztett védőcsövezés és dobozolás. Vezeték: MVCU. Teremgarázsban, kazánházban falakon kívül. A teljes szerelés MSZ 16000 előírásának megfelelő anyagokkal történik.

Nyílászárók:

Belső nyílászárók: erősített fóliával borított papírrácsos szárnykitöltéssel készülnek, a szárny színével megegyező színű utólag szerelhető tokkal. Faszerkezetű laminált felületű ajtók, tömör kivitelben. Homlokzaton: a lakások nyílászárói műanyag ajtók és ablakok különböző méretekben, nyíló vagy bukó, illetve bukó-nyíló vasalattal. Lakásbejárati ajtó: biztonsági ajtók több ponton záródó zárral és kémlelőnyílással, fehér vagy fa mintázatú laminált felülettel.

Burkolatok:

Minősége: Első osztályú. Szobákban: laminált parketta szegőléccel. Fürdőszoba: Gres padló- és csempeburkolat, az ajtó magasságáig körben. Konyha: Gres padló- és csempeburkolat. Burkolatmagasság: 60 cm a konyhapultnál az alsó és felső elemek között. WC: Gres padló- és csempeburkolat, 120 cm magasságig körben. Előtér: Gres padlóburkolat, 7-10 cm-es lábazattal. Erkély: fagyálló Gres lapburkolat.

Fűtés:

Az épület hőellátását gázenergiára alapuló központi kazánházban 2 gázkazán biztosítja, melyben meleg víz termelő berendezés is van. A hőleadók lapradiátorok. A lakásonkénti fűtési költség elosztását minden lépcsőházi szinten a lakások előtt felszerelt hőmennyiségmérő biztosítja.

Vízellátás, csatornázás:

A közműhálózatról mérőn keresztül jut a hidegvíz a hőközpontba. A lakások hideg- és melegvíz fogyasztásának mérésére almérők vannak elhelyezve a folyosókon. Az épület eső- és szennyvízhálózata a közcsatorna-hálózatba lesz bekötve.

Gázellátás:

Az épületbe a gáz utcai hálózatról kerül becsatlakoztatásra, az épületben lévő gázfogadó helyiségbe. Az épületben gáz a központi fűtés rendszerek működtetésére kerül felhasználásra. A konyhai berendezések elektromossággal üzemeltethetők.

Telefon, antenna:

Csatlakozóhelyek a falon: garzonlakásokban 1 db telefon és 1 db TV csatlakozó a nappali szobában. 2 vagy annál több szobás lakásokban: 2 db telefon és 2 db TV csatlakozó a nappali szobában és 1-1 a nappali szobához legközelebb eső hálószobában. ISDN, ADSL egyéni vezeték beépítési lehetőséggel (egyéni szolgáltatási szerződést igényel a telefonszolgáltató társasággal). Amennyiben a Vevő több csatlakozót szeretne kiépíttetni, vagy a 2 vagy annál több szobás lakásban szeretné áthelyeztetni a csatlakozókat a távolabbi hálószobába, akkor a Vevőt külön költségek terhelik.

A TERASZ PARK Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.

A lakóház építésénél kizárólag első osztályú anyagokat használunk és csak első osztályú munkát veszünk át a kivitelezőtől.