Jókai sorház

Ki ne szeretné a kertvárosi békét és nyugalmat? Amikor a napi fáradságos munka, a városi nyüzsgés, a por, valamint a közlekedési anomáliák és dugók okozta stressz elől menekülve a százféle növény, a fák, a bokrok, a virágok szépsége, a tiszta levegő, a daloló madarak éneke ad mindennapi menedéket és kikapcsolódást, úgy érezzük, hazaértünk, jól megérdemelt pihenésünket élvezhetjük végre. Otthon biztos hely várja autónkat, amire egyetlen parkolóőr sem helyezhet büntetőcédulát, és beállónkat rajtunk kívül senki sem foglalhatja el. Ha gyalogosan közlekedünk, a legközelebbi buszmegállóból jól esik hazafelé a délutáni séta a fák susogó lombjai alatt a csöndes utcákon. Amikor úgy tetszik, veteményeskertet alakítunk ki az udvaron, és a hétvégi közös étkezésekhez magunk termelte friss zöldséget teszünk a családi asztalra.

Ha Ön azok közé tartozik, akik értékelni tudják, amikor a reggeli ébresztőt a pacsirták dala és a fekete rigók hajnali hancúrozása jelenti, ha szereti a természet szépségét már a hálószobájából, a reggeli kávé zamata mellől az étkezőben, este fáradt tagjait kinyújtva a teraszon vagy a nappalijából élvezni, ha minden egyes napot valódi felüdülésként és igazi regenerálódásként akar átélni szerettei körében a saját otthonában, akkor zöldövezeti lakóépületeinket pontosan Önnek találták ki.

A XVII. kerület csöndes, kertvárosi mellékutcájában épülő kétszintes, háromlakásos, dél-délkeleti tájolású társasházunk ezt az elérhető hétköznapi luxust kínálja Ön és családja számára, hogy egyszerre élvezhesse a nagyváros lüktetését és a vidékies nyugalmat. A 65-90 m2-es, kétszintes, barátságos, kiváló elrendezésű lakások egyaránt nyújtanak kertvárosi csöndet és békességet, tulajdonosi függetlenséget, valamint a szomszédok jelentette biztonságot és gazdaságos fenntartási lehetőséget. Legjobb szakembereink által tervezett és kivitelezett lakóépületünk várja leendő tulajdonosait a Jókai utcában. Kiváló közlekedési lehetőségek, stabil infrastruktúra, szolgáltatások elérhető közelségben. A következő lépést tegyük meg együtt Ön és családja életében, mi az építkezést befejeztük!!

Magna Casa.

Jókai sorház

Felszíni parkoló:
Gázcirkó:

Általános műszaki leírás

Az ingatlan – melynek feltüntetett alapterülete a vakolatlan főfalak belső síkja által határolt terület - az alábbi műszaki paraméterekkel készül, a szerződéses ár az alábbi műszaki tartalmat fedi:

Alapozás, felmenő szerkezetek, homlokzati kialakítás:

Az alapozás sávalap, transzportbetonból készül.

A szerkezeti- és válaszfalak anyaga a terveknek megfelelően tégla, hangszigetelő tégla és/vagy YTONG falrendszer.

A födém „E” gerendás kivitelű, beton béléstesttel. A szükséges helyeken monolit vasbeton födém készül.

A tetőszerkezet faácsolatú, az építész tervek szerint. A héjazat, vörös színű, mediterrán jellegű betoncseréppel kerül kialakításra.

A homlokzat vakolt, kőporral színezett vagy dryvit rendszerű az építész terveknek megfelelően.

A ház faborításai pácolva készülnek, a színe megállapodás szerinti.

Az épület csapadékvíz elvezetését horganyzott acéllemezből készült ereszrendszer biztosítja.

A külső ablakpárkányok tégla borításúak.

Nyílászárók:

A beltéri ajtók fenyőből készülnek természetes anyagokkal felületkezelve, vevő által választott színre pácolva, eloxált kilinccsel szerelve. A bejárati ajtó „Iza I. vagy Endre tele fenyő” típusú, egy darab biztonsági hengerzárral zárható kivitelben. Az ablakok műanyagból készülnek, bukó-nyíló kivitelben. Igény esetén, felár ellenében borovi fenyőből, fokozott hőszigetelésű üvegezéssel. A terasz- és erkélyajtók nyíló kivitelben készülnek. A tetőablakok Velux típusúak.

Burkolatok:

Falburkolatok a vizes helyiségekben

- Konyha: 60 cm-es sávban kb. 4 m2-es területen,

- Fürdőszoba: 2 méter falmagasságig, WC: 1,40 m falmagasságig burkolva 4.000 Ft/m2 bruttó áron, vevő* által választható csempével.

Padlóburkolatok:

A vizes helyiségekbe, illetve a terven hidegburkolatúként feltüntetett egyéb helyiségekbe 4.000 Ft/m² bruttó árú, vevő által válaszható kerámia lapburkolat kerül.

A szobákba, előterekbe valamint egyéb helyiségekbe 3.000 Ft/m²bruttó árú, vevő által válaszható laminált parketta kerül.

A fenti árszínvonaltól való eltérés természetesen lehetséges, az árkülönbözetet felek egymás között elszámolják. A burkolóanyagoknál feltüntetett mennyiségek a burkolandó helyiségek méreteivel egyeznek meg, a feltüntetett egységárak magukban foglalják a kiegészítők, szegélylécek, burkolatváltó profilok, élvédők illetve a vágási veszteség egységre vetített értékét is. A kiválasztás, vásárlás és elszámolás során figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.

Eladó vállalja, hogy amennyiben vevő a hidegburkolatokat és a szanitereket a Gerőcs Kerámia Kft. kereskedésében szerzi be, úgy azokat díjmentesen, saját költségén leszállítja. Amennyiben vevő a hidegburkolatokat más kereskedőtől szerzi be, úgy eladó szállításonként nettó 15.000 Ft szállítási költség felszámítására jogosult.

Elektromos hálózat:

Szabvány szerinti kiépítés, 1 x 32 A, a szolgáltató által biztosított betáplálással, amely igény esetén külön díj ellenében bővíthető. A kapcsolók és dugaszoló ajzatok minősített, szabványos típusúak, a Prodax Grado termékcsaládból. A szerződéses összeg tartalmazza a vezetékes telefonhálózat lakáson belüli kialakításának, valamint a riasztórendszer védőcsövezésének költségét. A telefon, internet és kábeltévé bekötését a vevő közvetlenül a szolgáltatótól rendelheti meg.

A lámpatestek és elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza.

A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést:

Szobánként 1 db villanykapcsoló, 3 db dugaszoló aljzat, 2 db lámpahely kialakítása. A konyhában további 3 dugaszoló aljzat és 1 kapcsoló, 1 db egyfázisú tűzhely bekötés kialakítása. Egyéb helyiségekben, illetve kültéren 1-1 db kapcsoló, dugaszoló aljzat, lámpahely, illetve a terv által jelölt helyen kazánbekötés kialakítása, 1db manuális termosztát elhelyezése. Lakásonként 2-2 db antenna- és telefonkiállás a vevő által kért helyekre.

Társasházi lakások esetében a társasház központi kaputelefonjának és a lakás kaputelefon egységeinek kiépítését, beszerelését. Önálló házrészek esetében csengő kiépítését vagy kaputelefon csövezés és vezetékezési munkáit tartalmazza az ár.

Fűtés, vízellátás, közművek:

A lakás fűtéséről, illetve a használati melegvíz-ellátásáról 1 db 24 KW-os Saunier Duval gyártmányú, Semia F24 IPX5 típusúkazán gondoskodik. A hőleadást PURMO gyártmányú, (vagy azzal műszakilag egyenértékű) lapradiátorok biztosítják a hőtechnikai előírás által megkövetelt darabszámban és méretrendben. A fürdőben egyenes kialakítású törölköző-szárító radiátor kerül elhelyezésre. A lakások fűtése és közüzemi ellátásai egyediek, külön-külön mérhetőek. Kerti csap kiépítése szintén kialakítása kerül.

A telek közműbekötései a szolgáltatók (Vízmű, Gázmű, Csatornázási Művek) előírásai szerint készülnek, ezért azok helye meghatározott, módosításukra nincs mód.

A gázórák elhelyezése az ingatlan műszaki adottságaitól függően kerülhetnek a lakáson belülre vagy kívülre is. Ennek szerelési lehetőségeiről az építkezés közben nyújtunk tájékoztatást. Amennyiben műszakilag indokolt az óra külső falra helyezése, az gázóra feláras: 35.000.-Ft.

Szaniterek, Szerelvények:

A szerződéses ár az alábbi szaniterek költségét tartalmazza:

- mosdó + szifon + szifontakaró 12.000 Ft bruttó értékben.

- mosdó csaptelep 12.000 Ft bruttó értékben.

- kád 20.000 Ft bruttó értékben.

- WC + WC tartály 20.000 Ft bruttó értékben.

- kézmosó + csaptelep 16.000 Ft bruttó értékben.

- zuhany csaptelep 15.000 Ft bruttó értékben.

(Az egyes szaniterek mennyisége a terv alapján számolható)

A szaniterek, szerelvények vevő által is kiválasztásra kerülhetnek, az esetleges árkülönbözetet felek egymás között elszámolják.

Felületképzés:

A falak kétszer glettelve, csiszolva, tört-fehér vagy krém színű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott színtől. A megadott színektől való eltérés esetében számolni kell többlet munkadíjjal is, ami helyiségenként elérheti a 30.000 forintot is.

Kert és terasz:

Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Eladó durva tereprendezést vállal, illetve megtisztítja a kertet az építési törmeléktől.

Eladó lakásonként 1 db gépkocsi beállásához megfelelő térkövezést vállal, 10 m2-es területen, betartva az építési engedély szerinti zöldterületi mutatót. A földszinti lakásokhoz 5 m2-es terasz tartozik. A teraszok, beközlekedők és a gépkocsi beálló 2.500 Ft/m² bruttó árú lapburkolattal, térkővel, illetve gyepráccsal burkoltak. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik. A ház körüli műszaki járda 40 cm szélességben készül coule kavics terítésű.

Kerítés, kapuk:

Az utcafronti kerítés betonlábazatú, 1,50 méter magas, deszkával lécezett, a kapuknál 1-1 kerítésoszlop téglával burkolva. Amennyiben a terv másként nem rendelkezik, a személybejárást 1 db 1,00 méter széles gyalogos kapu biztosítja, míg a gépkocsi beközlekedés egy 3 méter széles, duplagörgős, automatizálható kapun történik. A társasház közös kapubejáróra motorral ellátva készül lakásonként 1-1 db. távirányítóval. Önálló házrészek esetén a kapuhoz a motor betápja kerül csak kiépítésre. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.

Konyha:

Bútorok, konyhagépek illetve azok bekötései nem tartoznak a kulcsrakész készültséghez. Vevői igény esetén, külön költség ellenében lehetséges ezek kivitelezése

Hozzáadás saját listához Oldal nyomtatása

Új

Használt

Jókai sorház