Petrőczy Ház

A Petrőczy utcában megépült 6 lakásos társasház a X. kerület nyugodt, kertvárosi részében található. A terep adottságaiból fakadóan az épület szinteltolással került megépítésre, így megjelenésében is egyedi. Minden lakáshoz tartozik saját kert, fedett gépkocsi beálló és tároló helység is. A lakásokban önálló fűtési rendszer lett kialakítva (cirkófűtés) melyek minden más közművel együtt saját mérővel rendelkeznek. A hideg és meleg burkolóanyagok választhatóak. Kertjeiben fák, tuják találhatók, csak a füvesítés vár Önre! A kulcsrakész állapot +2M Ft

Általános műszaki leírás

Bp. X. Kerület, Petrőczy u. 44. számú lakás. Jelen műszaki tartalom az adás-vételi* szerződés elválaszthatatlan része. Az ingatlan – melynek feltüntetett alapterülete a vakolatlan főfalak belső síkja által határolt terület - az alábbi műszaki paraméterekkel készül, a szerződéses ár az alábbi műszaki tartalmat fedi:

·         Alapozás, felmenő szerkezetek, homlokzati kialakítás:

Az alapozás sávalap, transzportbetonból készül.

A szerkezeti- és válaszfalak anyaga a terveknek megfelelően tégla, hangszigetelő tégla és/vagy YTONG falrendszer.

A födém „E” gerendás kivitelű, beton béléstesttel. A szükséges helyeken monolit vasbeton födém készül.

A tetőszerkezet faácsolatú, az építész tervek szerint. A héjazat, vörös színű, szilikát alapanyagú

csornai hornyolt kerül beépítésre.

A homlokzat vakolt, kőporral színezett vagy dryvit rendszerű az építész terveknek megfelelően.

A ház faborításai pácolva készülnek, a színe megállapodás szerinti.

Az épület csapadékvíz elvezetését horganyzott acéllemezből készült ereszrendszer biztosítja.

A külső ablakpárkányok kő vagy műanyag.

A függőleges és vízszintes szigetelések bitumen lemezzel készülnek.

·         Nyílászárók:

A beltéri ajtók fóliás mdf alapú dekorfóliásak, eloxált kilinccsel szerelve. A bejárati ajtó műanyagból készül, egy darab biztonsági hengerzárral zárható kivitelben. Az ablakok műanyagból készülnek, bukó- nyíló kivitelben, fokozott hőszigetelésű üvegezéssel.  A terasz- és erkélyajtók nyíló kivitelben készülnek.

·         Burkolatok:

Falburkolatok a vizes helyiségekben

-               Konyha: 60 cm-es sávban kb. 4 m2-es területen,

-               Fürdőszoba: 2 méter falmagasságig, WC: 1,40 m falmagasságig burkolva 2.500 Ft/m2 bruttó áron, vevő által választható csempével.

Padlóburkolatok:

A vizes helyiségekbe, illetve előtér, konyha, lépcsők 2.500 Ft/m²  bruttó árú, vevő által válaszható kerámia lapburkolat kerül.

Szobákba laminált padló kerül 2.000 Ft/m2.

A fenti árszínvonaltól való eltérés természetesen lehetséges, az árkülönbözetet felek egymás között elszámolják. A burkolóanyagoknál feltüntetett mennyiségek a burkolandó helyiségek méreteivel egyeznek meg, a feltüntetett egységárak magukban foglalják a kiegészítők, szegélylécek, burkolatváltó profilok, élvédők illetve a vágási veszteség egységre vetített értékét is. A kiválasztás, vásárlás és elszámolás során figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.

Eladó vállalja, hogy amennyiben vevő a hidegburkolatokat és a szanitereket a Gerőcs Kerámia Kft. kereskedésében szerzi be,  úgy azokat díjmentesen, saját költségén leszállítja. Amennyiben vevő a hidegburkolatokat más kereskedőtől szerzi be, úgy eladó szállításonként nettó 15.000 Ft szállítási költség felszámítására jogosult.

·         Elektromos hálózat:

Szabvány szerinti kiépítés, 1 x 25 A, a szolgáltató által biztosított betáplálással, amely igény esetén külön díj ellenében bővíthető. A kapcsolók és dugaszoló ajzatok minősített, szabványos típusúak, a Prodax Grado termékcsaládból. A szerződéses összeg tartalmazza a vezetékes telefonhálózat lakáson belüli kialakításának, valamint a riasztórendszer védőcsövezésének költségét. A telefon, internet és kábeltévé bekötését a vevő közvetlenül a szolgáltatótól rendelheti meg.

A lámpatestek és elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza.

A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést:

Szobánként 1 db villanykapcsoló, 3 db dugaszoló aljzat, 2 db lámpahely kialakítása. A konyhában további 3 dugaszoló aljzat és 1 kapcsoló, 1 db egyfázisú tűzhely bekötés kialakítása. Egyéb helyiségekben, illetve kültéren 1-1 db kapcsoló, dugaszoló aljzat, lámpahely, illetve a terv által jelölt helyen kazánbekötés kialakítása, 1db manuális termosztát elhelyezése. Lakásonként 2-2 db antenna- és telefonkiállás a vevő által kért helyekre.

Társasházi lakások esetében a társasház központi kaputelefonjának és a lakás kaputelefon egységeinek kiépítését, beszerelését. Önálló házrészek esetében csengő kiépítését vagy kaputelefon csövezés és vezetékezési munkáit tartalmazza az ár.

·         Fűtés, vízellátás, közművek:

A lakás fűtéséről, illetve a használati melegvíz-ellátásáról 1 db 24 KW-os Saunier Duval gyártmányú, Semia F24 IPX5 típusú kazán vagy hasonló típusú gondolkodik. A hőleadást PURMO gyártmányú, (vagy azzal műszakilag egyenértékű) radiátorok biztosítják a hőtechnikai előírás által megkövetelt darabszámban és méretrendben. A fürdőben egyenes kialakítású törölköző-szárító radiátor kerül elhelyezésre. A lakások fűtése és közüzemi ellátásai egyediek, külön-külön mérhetőek. Igény esetén, felár ellenében lehetőség van önálló kerti csap kialakítására, illetve ezen fogyasztási helyen külön vízóra felszerelésére is.

A telek közműbekötései a szolgáltatók (Vízmű, Gázmű, Csatornázási Művek) előírásai szerint készülnek, ezért azok helye meghatározott, módosításukra nincs mód.

A gázórák elhelyezése az ingatlan műszaki adottságaitól függően kerülhetnek a lakáson belülre vagy kívülre is. Ennek szerelési lehetőségeiről az építkezés közben nyújtunk tájékoztatást. Amennyiben műszakilag indokolt az óra külső falra helyezése, az gázóra feláras: 35.000.-Ft.

·         Szaniterek, Szerelvények:

A szerződéses ár az alábbi szaniterek költségét tartalmazza:

-                mosdó + szifon + szifontakaró 12.000 Ft bruttó értékben.

-                mosdó csaptelep 12.000 Ft bruttó értékben.

-                kád 20.000 Ft bruttó értékben.

-                WC + WC tartály 20.000 Ft bruttó értékben.

-                kézmosó + csaptelep 16.000 Ft bruttó értékben.

-                zuhany csaptelep 15.000 Ft bruttó értékben.

(Az egyes szaniterek mennyisége a terv alapján számolható)

A szaniterek, szerelvények vevő által is kiválasztásra kerülhetnek, az esetleges árkülönbözetet felek egymás között elszámolják.

·         Felületképzés:

A falak kétszer glettelve, csiszolva, tört-fehér vagy krémszínű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott színtől. A megadott színektől való eltérés esetében számolni kell többlet munkadíjjal is, ami helyiségenként elérheti a 30.000  forintot is.

·         Kert és terasz:

Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Eladó durva tereprendezést vállal, illetve megtisztítja a kertet az építési törmeléktől.

Eladó lakásonként 1 db gépkocsi beállásához megfelelő térkövezést vállal, 10 m2-es területen, betartva az építési engedély szerinti zöldterületi mutatót. A földszinti lakásokhoz 5 m2-es terasz tartozik. A teraszok, beközlekedők és a gépkocsi beálló 2.500 Ft/m²  bruttó árú lapburkolattal, térkővel, illetve gyepráccsal burkoltak. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.  A ház körüli műszaki járda 40 cm szélességben készül coule kavics terítésű.

A kertek elválasztásánál 1,5 méter magas dróthálós kerítés gondoskodik. 

·         Kerítés, kapuk:

Az utcafronti kerítés betonlábazatú, 1,50 méter magas, deszkával lécezett, a kapuknál 1-1 kerítésoszlop téglával burkolva. Amennyiben a terv másként nem rendelkezik, a személybejárást 1 db 1,00 méter széles gyalogos kapu biztosítja, míg a gépkocsi beközlekedés egy 3 méter széles, duplagörgős, automatizálható kapun történik. A társasház közös kapubejáróra motorral ellátva készül lakásonként 1-1 db. távirányítóval. Önálló házrészek esetén a kapuhoz a motor betápja kerül csak kiépítésre. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.

·         Konyha:

Bútorok, konyhagépek illetve azok bekötései nem tartoznak a kulcsrakész készültséghez. Vevői igény esetén, külön költség ellenében lehetséges ezek kivitelezése is.

·         Módosítások a műszaki tartalomban

Vevőnek lehetősége van tervmódosításhoz nem kötött változtatások kezdeményezésére. Általános elvként megfogalmazható, hogy ezen módosításokra az adott munkaszakasz megkezdése előtt kerülhet sor. Amennyiben egy adott munkaszakasz megkezdése után kell a módosításokat végrehajtani, úgy a visszabontás, újraépítés költségeit is vevőnek kell fedeznie. A vevő által kért változtatások a szerződésben vállalt átadási határidőt - azok volumenétől és technológiájától függően módosíthatják.