Pécelen földszintes ikerházak!

Pécel egyik legszebb részén a Smaragd Völgyben remek panorámával kínáljuk ikerházainkat 52 és 66 negyzetméteres nagyságban.

A terület teljesen új parcellázás, így a közvetlen környezetben csak új építésű házak vannak. Néhány perc sétával elérhető a buszvégállomás, ahonnan közvetlen járat megy az Örs Vezér terére. Gépkocsival szintén néhány perc alatt elérhető az M0-ás, innen pedig könnyen megközelíthető Budapest több pontja is.

Az első ikerházak 52 négyzetméteresek, 1+2 fél szobával és 180 négyzetméteres telekrésszel (kb. 130 négyzetméter a kertrész). A hátsó ikerházak 66 négyzetméteresek 1+3 fél szobások és 310 négyzetméteres telekrésszel (kb. 240 négyzetméter a kertrész).

Az ingatlanok átadási ideje 2010 augusztus.

Alaprajzok

Építészeti műszaki leírás

Műszaki tartalom tekintetében az alábbi leírás az irányadó az építési engedéllyel szemben. A házon homlokzati változtatás nem lehetséges.

Az épület fontosabb műszaki adatai:

Alapozás:

Sima sávalap statikus terv alapján.

Vízszigetelés:

Talajnedvesség elleni szigetelés GV 4-es lemezzel

Felmenő teherhordó szerkezet:

Vasbeton váz és N+F 30 cm-es hőszigetelő kerámia tégla.

Emelet közötti födém:

Vasbeton lemez födém, statikus terv alapján. (kétszintes sorház és társasház esetében)

Földszint feletti födém:

Fagerendás födém statikai méretezés alapján

Lépcsők, (kétszintes házak esetében):

Monolit vasbeton szerkezet kerámia burkolattal, statikus terv alapján.

Kémények:

Az épület fűtését és melegvíz ellátását biztosító gázkazánok füstgázainak elvezetésére, turbó kémény épül.

Válaszfalak:

Kerámia válaszfal tégla vagy VG ORTH gipsz válaszfallapból készülnek 10 cm vastagságban. Változtatást az építkezés megkezdését követő 60 napon belül jelezni kell.

Tetőszerkezet:

Ácsolt szerkezetű, anyaga I. osztályú fenyő fűrészárú, láng, gomba, és rovarmentesítő bevonattal.

Tetőfedés:

Betoncserép, bádogos munka horganyzott lemezből készül.

Nyílászárók:

Padlástér: nem járható felület, deszkából csak kéményseprő járda kerül kialakításra. (sorház egyszintes családi ház esetében)

Homlokzat: Fehér színű műanyag rendszerű bukó, nyíló kivitelben, 5 légkamrás 1,1 k üveggel. Belső műanyagkönyöklő és a külső fehér színterezett alumínium párkány a műanyag nyílászárókhoz kapható kivitelben.

Belső nyílászárók:.

Az ajtó méretek az alábbiak: 75cm x 210cm, 90cm x 210cm.

- Minőségi dekor felület
- Rendkívül széles színválaszték (fehér, juhar, bükk, tölgy, cseresznye, mahagóni,
   wenge)
- Papírrács betétes lapszerkezet
- Szögletes és karnisprofil lap-élképzés
- Kerekített tok-élképzés minden felületnél
- Fémnyelves BB vagy PZ zártest

Hő és hangszigetelés:

A tetőszerkezet hőszigetelése 15 cm vastag üveggyapot, tükörfólia, és gipszkarton állmennyezet vagy hasonló minőségű anyag.

Koszorúk és pillérek, külső oldalára kerülő hőszigetelés, 5 cm vastag hőszigetelő lemez.

A födémekre 3 cm-es lépés hangszigetelő anyag kerül.

Homlokzatképzés:

Hőszigetelt lábazat, anyaga BAUMIT vagy TERRANOVA mozaik, víztaszító bevonattal.

Homlokzati falfelületek 5 cm vastag hőszigetelő rendszerrel készülnek. A függőeresz csatorna, és a lefolyó csövek, horganyzott lemezből készülnek.

Külső homlokzati szín építési engedélyezési tervekben előírt, változtatni nem lehet.

Burkolatok:

Mázas kerámia lapburkolat készül a lakások vizes helyiségeiben, kamrákban, WC-ben, konyhákban, 10 cm saját anyagából készült lábazattal, ott, ahol nincsen falburkolat. A fürdőszobákban, WC-ben, 210cm-ig csempe falburkolat készül. A konyhákban, az alsó és a felső bútorok között 60 cm sávban készül falburkolat, 4 m2-ig

Az alap burkolási ár tartalmazza a járólapok hálóban történő lerakását. További dekoráció készítése egyedi megállapodás alapján készülhet. Amennyiben a tervtől eltérően, laminált parketta helyett kerámia burkolatot kérnek, úgy arra a felületre plusz 2750 Ft bruttó, anyag és munkadíjat számolunk fel négyzetméterenként. Burkolatváltó T profil alumínium, sziloplasztba ágyazva.

Az erkélyek, teraszok fagyálló kerámia lapburkolatot kapnak, 10 cm magas, saját anyagából készült lábazattal.

A szobákban, nappaliban, gardróbban és közlekedőben  laminált parketta készül.

Festés, mázolás:

A lakások diszperzites beltéri fehér színű festékkel készülnek, élvédőzés nélkül. Színes festést egyedi megállapodás alapján készítünk, viszont ebben az esetben az egy éves garanciális bejáráson többletköltséggel vállaljuk a javításokat.

A tetőszerkezet látszó része, és a fa falburkolat, vastaglazúr bevonatot kap.

Utcai kerítés:

Teljes magassága 160 cm, beton lábazattal, mely víztaszító bevonatot kap, acél vagy deszka kerítés mező készül mázolva.

Oldalsó telekhatáron lévő kerítés:

Zártszelvény oszlopokra feszített drótháló lábazat nélkül

Elválasztó kerítés:

150 cm magas egyszerű drótháló zártszelvény oszlopokra feszítve lábazat nélkül

Kapuk:

Gyalogos kapu: 100 cm*160 cm-es,

Kétszárnyú nagykapu: 240 cm* 160 cm-es, mechanikus zárási lehetőséggel.

Nem tartalmazza sem az elektromos előkészítést, sem a motoros kialakítást.

Kert:

Durva tereprendezés, (mely nem tartalmazza a termőföldet, és a füvesítést) betonjárdák, kulé kavics elhelyezése a ház szegélyében.

Belső víz csatorna.

Padlóban vezetett toldó hüvelyes vízvezeték rendszerrel szerelve.

A lakásokban 1db mosógép csatlakozást biztosítunk.

Gázszerelés:

Terv szerint, kombi kazánnal, lakásonként mérőórával, mechanikus helyiségtermosztáttal

Fűtésszerelés:

5 rétegű műanyagcső press idomokkal.

Radiátorok:

Fehér acéllemez radiátor, mechanikus elzáró szerelvényekkel. A fürdőszobai radiátor 6500 Ft-ig van benne az árban.

Villanyszerelés:

A villamos hálózatok szerelése falba és aljzatba süllyesztett, MÜIII védőcsőbe húzott M-1KVCv tip vezetékkel történik.

A TV antenna kábel behúzása a lakáson belül.

A lakásokban a lámpatestek, és a tűzhely nem képezi a vállalkozás tárgyát.

A lakásokban elektromos tűzhely kialakítása van tervezve, a gáztűzhely, külön megállapodás tárgya.

Lakásonként külön mérő kerül felszerelésre.

A lakásokban PRODAX, vagy annak megfelelő minőségű szerelvények kerülnek felszerelésre, az alábbi áramforrások kiépítésével.

• Szobák: 3 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely,
• Konyha: 5db dugalj, 1 db kapcsoló, 2db lámpahely
• Étkező: 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
• Fürdőszoba: 2db dugalj, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely
• WC: 1 db kapcsoló, 1db lámpahely
• Kamra: 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely
• Közlekedő: 1 db kapcsoló, 1db lámpahely
• Terasz: 1 db vízmentes dugalj, 1db kapcsoló, 1 db lámpahely
• Gardrób/tároló: 1 db dugalj, 1db kapcsoló, 1 db lámpahely
• Lépcsőtér: 2 db alternatívkapcsoló, 1 db lámpahely
• Előterasz: 1 db kapcsoló, 1 lámpahely
• Erkély: 1 db lámpahely, 1 db kapcsoló

Lakásonként 1 db telefon, és 2 db antenna csatlakozó.

Kiváltható anyagok bruttó árai:

Szerelvények árai:

• WC+tartály, kompletten: 16000 Ft/ db
• mosdó: 6000 Ft/ db
• sima lemezkád: 17000 Ft/ db
• kézmosó: 5000 Ft/ db
• mosdó csaptelep: 10000 Ft/ db
• kád csaptelep: 14000 Ft/ db
• zuhanyzó tálca: 10000 Ft/ db
• zuhany csaptelep: 12000 Ft/ db

Jómester 2002 Kft. Budapest XVII ker. Pesti út 289.

Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik.

Burkolatok árai:

Hidegburkolat minden helyiségben 2900 Ft/ m2 (nettó alapterületre számolva)

A hidegburkolatú helyiségekben, az ár magába foglalja a fugázó anyagot, és a lábazathoz szükséges anyagot is.

Jómester 2002 Kft. Budapest XVII ker. Pesti út 289.

Zalakerámia Zrt. Budapest X. ker. Jászberényi út 43.

Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik.

A melegburkolatú helyiségekben az ár magába foglalja a szükséges segédanyagokat (polifoam alátét) és a szegőlécet. 2700 Ft/ m2 (nettó alapterületre számolva)

Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik.

Ajtók:

terv szerinti darabszámban: 32000 Ft/db kilinccsel és beszereléssel együtt. A beszerelés ára ebből 6000 Ft. Kiválasztani, az általunk megjelölt üzletben lehet. Az árban egy típus van benne, több színben. Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshonnan szerzi be, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik. Az ajtó méretek az alábbiak: 75cm x 210 cm, 90cm x 210cm. Amennyiben ettől eltérő méretű ajtó kerül kiválasztásra, ezt a válaszfalazás előtt jelezni kell felénk írásban, és ennek megfelelően lesz kialakítva az ajtónyílás. Válaszfalazás után változtatásra nincs lehetőség.

Kazán: SAUNIER-DUVAL zárt égésterű kombi fali gázkazán beüzemeléssel és tartozékokkal  

együtt pl. füstcső, tetőátvezető idom, tisztítónyílás stb. manuális termosztáttal

Kiváltás esetén mindezekért bruttó 140.000,- forintot írunk jóvá.

Közművek:

A szolgáltató által jóváhagyott terveknek megfelelően kivitelezzük. Ezek közül a gázvezeték, épület falán kívül és belül elburkolásra nem kerülhet, szolgáltató előírásainak megfelelően kell kialakítanunk, emiatt áthelyezésre nem kerülhet.

Egyéb fontos tudnivalók:

-         Külső homlokzati megjelenésen változtatni nem lehet, pl.: külső nyílászárók mérete, ezek áthelyezése, homlokzati szín, erkély mérete

-         Olyan belső módosítások, amelyek építési engedély módosítást igényelnek, ennek terveztetése, ügyintézésének költségei a Megrendelőt terhelik.

-         Kőművessel, villanyszerelővel, gépésszel, burkolóval kétszeri egyeztetés díjmentes, minden további egyeztetés óránként 15.000 Ft.

-         Külső vállalkozót a munkaterületre nem lehet hozni.

-         A hozott termékekre nem vállalunk garanciát.

-         Építési engedélyezési terv, nem minden esetben a legrészletesebb, az építés során előfordulhat plusz strangok megjelenése. Illetve minden egyes födém kivitelezése előtt statikai terv készül a teherbírásokról, és amennyiben indokolt plusz pillér kerülhet kialakításra. a közműveket tervek alapján készítjük el.

-         Az épületen belüli gázvezeték kialakítása tervek alapján készül, változtatása nem lehetséges.

-          a műszaki átadás és birtokbaadás közötti időszakban Megrendelő semmilyen munkavégzést nem végezhet a lakásban, illetve nem tárolhat és raktározhat anyagokat (Pl. konyhabútor)

Műszaki egyeztetés 3 alkalommal ingyenes, utána 10000 Ft/ alkalom.

Tudomásul veszem, hogy az építkezés teljes időtartama alatt az építési területre kizárólag saját felelősségemre, és csak kísérővel léphetek be, előre egyeztetett időpontban.

A műszaki leírásban foglaltat tudomásul vettem, és egy példányban átvettem:

…………………………………