Fótligeti Ikerház

Igazi luxuskörnyezet kiváló elhelyezkedéssel. Mindössze 2 kilométerre Budapesttől, az M3-as autópálya közvetlen közelében, mégis eldugott, csendes, ősfákkal övezett Fótligeten magas színvonalú kivitelezésben készülő ikerház vásárolható. A 24 órás biztonsági szolgálattal ellátott terület az európai nagyváros, Budapest környezetéhez tartozó egyik legexkluzívabb lakóhely. Az itt épülő ikerház ennek megfelelő színvonalon kerül kialakításra. Mindkét otthonhoz saját kert és garázs tartozik, a lakórész maximális helykihasználását a belső kétszintes kialakítás biztosítja, melyeknek belső részletei igény szerint a fantázia szabadságával változtatható. A tervezés, a kivitelezés, a beépülő anyagok valamint vásárlóink kiszolgálása mind a legmagasabb minőségi elvárásoknak felelnek meg. Stábunkkal örömmel állunk rendelkezésére, hogy elégedetten vehesse át új, fótligeti otthonának kulcsát tőlünk.

Általános műszaki leírás

Fótliget, Mátyás király utca Hrsz: 5351/100. Jelen műszaki tartalom az adás-vételi* szerződés elválaszthatatlan része. Az ingatlan – melynek feltüntetett alapterülete a vakolatlan főfalak belső síkja által határolt terület - az alábbi műszaki paraméterekkel készül, a szerződéses ár az alábbi műszaki tartalmat fedi:

• Alapozás, felmenő szerkezetek, homlokzati kialakítás:

Az alapozás sávalap, transzportbetonból készül.

A szerkezeti- és válaszfalak anyaga a terveknek megfelelően tégla, hangszigetelő tégla falrendszer.

A födém „E” gerendás kivitelű, beton béléstesttel. A szükséges helyeken monolit vasbeton födém készül.

A tetőszerkezet faácsolatú, az építész tervek szerint. A héjazat, vörös színű, mediterrán jellegű betoncseréppel kerül kialakításra.

A homlokzat dryvit rendszerű az építész terveknek megfelelően.

A ház faborításai pácolva készülnek, a színe megállapodás szerinti.

Az épület csapadékvíz elvezetését horganyzott acéllemezből készült ereszrendszer biztosítja.

A külső ablakpárkányok tégla borításúak.

• Nyílászárók:

A beltéri ajtók fenyőből készülnek természetes anyagokkal felületkezelve, vevő által választott színre pácolva, eloxált kilinccsel szerelve. A bejárati ajtó „Iza I. vagy Endre tele fenyő” típusú,  egy darab biztonsági hengerzárral zárható kivitelben. Az ablakok hossztoldott fenyőből készülnek, természetes anyagokkal felületkezelve és színre pácolva, a középen felnyíló ablakok csak bukó-nyíló, az osztás nélküli ablakok bukó-nyíló kivitelben. A terasz- és erkélyajtók nyíló kivitelben készülnek.

• Burkolatok:

Falburkolatok a vizes helyiségekben

-               Konyha: 60 cm-es sávban kb. 4 m2-es területen,

-               Fürdőszoba: 2 méter falmagasságig, WC: 1,40 m falmagasságig burkolva 4.000 Ft/m2 bruttó áron, vevő* által választható csempével.

Padlóburkolatok:

A vizes helyiségekbe, illetve a terven hidegburkolatúként feltüntetett egyéb helyiségekbe 4.000 Ft/m²  bruttó árú, vevő által válaszható kerámia lapburkolat kerül.

A szobákba, előterekbe valamint egyéb helyiségekbe 3.000 Ft/m² bruttó árú, vevő által válaszható laminált parketta kerül.

A fenti árszínvonaltól való eltérés természetesen lehetséges, az árkülönbözetet felek egymás között elszámolják. A burkolóanyagoknál feltüntetett mennyiségek a burkolandó helyiségek méreteivel egyeznek meg, a feltüntetett egységárak magukban foglalják a kiegészítők, szegélylécek, burkolatváltó profilok, élvédők illetve a vágási veszteség egységre vetített értékét is. A kiválasztás, vásárlás és elszámolás során figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.

Eladó vállalja, hogy amennyiben vevő a hidegburkolatokat és a szanitereket a Gerőcs Kerámia Kft. kereskedésében szerzi be,  úgy azokat díjmentesen, saját költségén leszállítja. Amennyiben vevő a hidegburkolatokat más kereskedőtől szerzi be, úgy eladó szállításonként nettó 15.000 Ft szállítási költség felszámítására jogosult.

• Elektromos hálózat:

Szabvány szerinti kiépítés, 1 x 32 A, a szolgáltató által biztosított betáplálással, amely igény esetén külön díj ellenében bővíthető. A kapcsolók és dugaszoló ajzatok minősített, szabványos típusúak, a Prodax Grado termékcsaládból. A szerződéses összeg tartalmazza a vezetékes telefonhálózat lakáson belüli kialakításának, valamint a riasztórendszer védőcsövezésének költségét. A telefon, internet és kábeltévé bekötését a vevő közvetlenül a szolgáltatótól rendelheti meg.

A lámpatestek és elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza.

A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést:

Szobánként 1 db villanykapcsoló, 3 db dugaszoló aljzat, 2 db lámpahely kialakítása. A konyhában további 3 dugaszoló aljzat és 1 kapcsoló, 1 db egyfázisú tűzhely bekötés kialakítása. Egyéb helyiségekben, illetve kültéren 1-1 db kapcsoló, dugaszoló aljzat, lámpahely, illetve a terv által jelölt helyen kazánbekötés kialakítása, 1db manuális termosztát elhelyezése. Lakásonként 2-2 db antenna- és telefonkiállás a vevő által kért helyekre.

Az ár a csengő kiépítését vagy kaputelefon csövezés és vezetékezési munkáit tartalmazza.

• Fűtés, vízellátás, közművek:

A lakás fűtéséről, illetve a használati melegvíz-ellátásáról 1 db 24 KW-os BOSCH gyártmányú, 3000W típusú kazán gondoskodik. Igény esetén más típusú kazán is választható, a felmerülő többletköltségek vevőt terhelik. A hőleadást PURMO gyártmányú, (vagy azzal műszakilag egyenértékű) lapradiátorok biztosítják a hőtechnikai előírás által megkövetelt darabszámban és méretrendben. A fürdőben egyenes kialakítású törölköző-szárító radiátor kerül elhelyezésre. A lakások fűtése és közüzemi ellátásai egyediek, külön-külön mérhetőek. Igény esetén, felár ellenében lehetőség van önálló kerti csap kialakítására, illetve ezen fogyasztási helyen külön vízóra felszerelésére is.

A telek közműbekötései a szolgáltatók (Vízmű, Gázmű, Csatornázási Művek) előírásai szerint készülnek, ezért azok helye meghatározott, módosításukra nincs mód.

A gázórák elhelyezése az ingatlan műszaki adottságaitól függően kerülhetnek a lakáson belülre vagy kívülre is. Ennek szerelési lehetőségeiről az építkezés közben nyújtunk tájékoztatást. Amennyiben műszakilag indokolt az óra külső falra helyezése elfordulhat.

• Szaniterek, Szerelvények:

A szerződéses ár az alábbi szaniterek költségét tartalmazza:

-                mosdó + szifon + szifontakaró 12.000 Ft bruttó értékben.

-                mosdó csaptelep 12.000 Ft bruttó értékben.

-                kád 20.000 Ft bruttó értékben.

-                WC + WC tartály 20.000 Ft bruttó értékben.

-                kézmosó + csaptelep 16.000 Ft bruttó értékben.

-                zuhany csaptelep 15.000 Ft bruttó értékben.

(Az egyes szaniterek mennyisége a terv alapján számolható)

A szaniterek, szerelvények vevő által is kiválasztásra kerülhetnek, az esetleges árkülönbözetet felek egymás között elszámolják.

• Felületképzés:

A falak kétszer glettelve, csiszolva, tört-fehér vagy krém színű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott színtől. A megadott színektől való eltérés esetében számolni kell többlet munkadíjjal is, ami helyiségenként elérheti a 30.000  forintot is.

• Kert és terasz:

Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Eladó durva tereprendezést vállal, illetve megtisztítja a kertet az építési törmeléktől.

…………………………..

• Kerítés, kapuk:

Az utcafronti kerítés betonlábazatú, kovácsoltvas kivitelű, a kapuknál 1-1 kerítésoszlop téglával burkolva, a személybejárást 1 db 1,00 méter széles gyalogos kapu biztosítja, míg a gépkocsi beközlekedés egy 3 méter széles, duplagörgős, automatizálható kapun történik, a kapuhoz a motor betápja kerül csak kiépítésre. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.

• Konyha:

Bútorok, konyhagépek illetve azok bekötései nem tartoznak a kulcsrakész készültséghez. Vevői igény esetén, külön költség ellenében lehetséges ezek kivitelezése is.

• Módosítások a műszaki tartalomban

Vevőnek lehetősége van tervmódosításhoz nem kötött változtatások kezdeményezésére. Általános elvként megfogalmazható, hogy ezen módosításokra az adott munkaszakasz megkezdése előtt kerülhet sor. Amennyiben egy adott munkaszakasz megkezdése után kell a módosításokat végrehajtani, úgy a visszabontás, újraépítés költségeit is vevőnek kell fedeznie. A vevő által kért változtatások a szerződésben vállalt átadási határidőt - azok volumenétől és technológiájától függően - módosíthatják.

Jellemzően nem változtathatóak a következő műszaki tartalmak: homlokzati megjelenést érintő módosítások, statikai jellemzőket érintő módosítások, gáz nyomvonal és gépészeti strangok nyomvonala. A módosítások költségvonzatát – amennyiben ilyen van - felek egymás között elszámolják.

• Az átadási határidő betarthatóságához kapcsolódó megállapodások

Az átadási határidő betarthatóságának érdekében felek az alábbiakban állapodnak meg:

-   Vevő az általa kiválasztott burkolatokat, szanitereket legkésőbb 40 munkanappal az átadási határidő előtt eladó rendelkezésére bocsátja. Csúszás esetén az átadási határidő a csúszás mértékének duplájával is eltolódhat.

-   A felületképzések színeiben felek az átadási határidő előtt legalább 20 munkanappal megállapodnak.

-   Amennyiben vevő a vételár kiegyenlítéséhez hitelt vesz igénybe, úgy a hitel befogadásához szükséges összes iratot az adás-vételi szerződés megkötése után legkésőbb 30 nappal a finanszírozó hitelintézethez hiánytalanul benyújtja.

-   Felek megállapodnak, hogy Vevő a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 30 napon belül a közműveket a saját nevére átíratja.

• Pótmunkák, kiegészítők:

Egyedi igény esetén eladó vállalja a fenti műszaki tartalomtól eltérő, azt meghaladó műszaki tartalmak megvalósítását, ezek anyag- és díjköltségei azonban vevőt terhelik.

Kivitelező a vevői módosítások / igények felmérésére három díjmentes konzultációt biztosít, (Pl. válaszfalak elhelyezése, gépészeti, villanyszerelési módosítások, nyílászárók nyitásirányainak meghatározása, további egyedi igények, illetve végső elszámolás) előre megbeszélt időpontban, hétköznapokon 8 és 16 óra között. További konzultációk díja alkalmanként 20.000 Ft.

A pótmunkák, módosítások, gépészeti és villanyszerelési pontosítások megrendelése kizárólag írásban történhet, szükséges esetben az alaprajzra történő felvezetéssel, amelyet vevő aláírásával lát el, illetve rendel meg.  Vevő a pótmunkák, kiegészítések megrendelésekor köteles azok többletköltségeit eladónak megfizetni. Az ellenérték megfizetése nélkül eladó a pótmunkák kivitelezését nem kezdi meg. Ezen többletköltségek megfizetéséig vevő a lakást nem veheti birtokba, eladó a tulajdonjogát fenntartja.

A leggyakrabban előforduló pótmunkák és azok díjszabásai (nettó árak):