Surányi ikerház

 
Helikopter Lakóparkban kerül egyedülállóan megépítésre egy 3 lakásos lakóházcsoport, amelyből egy önálló kis családiház 55m2-es földszinti és egy ikerház ami 65m2-es földszinti alapterülettel fog felépülni. A házakhoz saját leválasztott bejárat, nagy kert és telken belüli gépkocsiparkoló kerül átadásra. Az emeleti részén előkészítjük a beépítéséhez szükséges vezetékeket, aljzatot, hogy roppant könnyedén lehessen bővíteni akár 40 m2-t is!
A belső terek kialakítása mindenkinek egyedi ízlése, elképzelése alapján történik.
4.000.- Ft-os hideg, 3.000.- Ft-os melegburkolati árral, igazán igényes burkolatok közül lehet választani. Kérdésével forduljon bizalommal hozzánk, mint beruházókhoz! A hirdetésben szereplő referenciaképekkel kívánunk kedvet csinálni Önnek, Önöknek!

Általános műszaki leírás

Bp. XVII. Kerület, Helikopter lakópark 137909/... hrsz. Jelen műszaki tartalom az építési szerződés elválaszthatatlan része. Az ingatlan – melynek feltüntetett alapterülete a vakolatlan főfalak belső síkja által határolt terület - az alábbi műszaki paraméterekkel készül, a szerződéses ár az alábbi műszaki tartalmat fedi:

• Alapozás, felmenő szerkezetek, homlokzati kialakítás:

Az alapozás sávalap, transzportbetonból készül.

A szerkezeti- és válaszfalak anyaga a terveknek megfelelően tégla, hangszigetelő tégla és/vagy YTONG falrendszer. A teherhordó falszerkezet porotherm 44 HS tégla.

A födém „E” gerendás kivitelű, beton béléstesttel a statikus tervek szerint. A szükséges helyeken monolit vasbeton födém készül.

A tetőszerkezet faácsolatú, az építész tervek szerint. A héjazat, vörös színű, mediterrán jellegű betoncseréppel kerül kialakításra.

A homlokzat  beige – vagy igény szerint.

A ház faborításai pácolva készülnek, a színe megállapodás szerinti.

Az épület csapadékvíz elvezetését horganyzott acéllemezből készült ereszrendszer biztosítja.

A külső ablakpárkányok műkőből készülnek.

• Nyílászárók:

A beltéri ajtók fenyőből készülnek természetes anyagokkal felületkezelve, vevő által választott színre pácolva, eloxált kilinccsel szerelve. Felár ellenében választhatóak üvegezett kivitelben is. A bejárati ajtó megerősített kivitelben készül, öt ponton záródó, egy darab biztonsági hengerzárral zárható kivitelben. Az ablakok 6 kamrás műanyag nyílászárók, fehér színben. Az ablakokba a kilincsszellőzés alapárba beletartozik. A nyílászárók bukó-nyíló kivitelben kerül beépítésre a építési engedélynek megfelelően.

• Burkolatok:

Falburkolatok a vizes helyiségekben

-               Konyha: 60 cm-es sávban kb. 4 m2-es területen,

-               Fürdőszoba: 2 méter falmagasságig,

-               Wc: 1,40 m falmagasságig burkolva

-               4.000 Ft./m2 bruttó árú, vevő* által választható csempével.

Padlóburkolatok:

A vizes helyiségekbe, illetve a terven hidegburkolatúként feltüntetett egyéb helyiségekbe 4.000 Ft/m²  bruttó árú, vevő által válaszható kerámia lapburkolat kerül.

A szobákba, előterekbe valamint egyéb helyiségekbe 3.000 Ft./m² bruttó árú, vevő által válaszható laminált parketta kerül.

A fenti árszínvonaltól való eltérés természetesen lehetséges, az árkülönbözetet felek egymás között elszámolják. A burkolóanyagoknál feltüntetett mennyiségek a burkolandó helyiségek méreteivel, alapterületével egyeznek meg., a feltüntetett egységárak magukban foglalják a kiegészítők, szegélylécek, burkolatváltó profilok, élvédők, illetve a vágási veszteség egységre vetített értékét is. A kiválasztás, vásárlás és elszámolás során figyelembe kell venni fentiekből, illetve az egyedi igényekből fakadó esetleges többletmennyiségeket és többletköltségeket is.

                  A korlát kovácsoltvashoz hasonlító korlát (utánzat).

• Elektromos hálózat:

Szabvány szerinti kiépítés, 1 x 32 A, a szolgáltató által biztosított betáplálással, amely igény esetén külön díj ellenében bővíthető. A kapcsolók és dugaszoló ajzatok minősített, szabványos típusúak. A szerződéses összeg tartalmazza a vezetékes telefonhálózat lakáson belüli kialakításának, az antennarendszer lakáson belüli kialakításának, valamint a riasztórendszer védőcsövezésének költségét. A telefon, internet és kábeltévé bekötését a vevő közvetlenül a szolgáltatótól rendelheti meg.

A lámpatestek és elhelyezésük költségét a szerződéses összeg nem tartalmazza.

A szerződéses összeg az alábbi mértékig tartalmazza az alapszereléseket és szerelvényezést:

Szobánként 1 db villanykapcsoló, 5 db dugaszoló aljzat, 3 db lámpahely kialakítása. A konyhában további 5 dugaszoló aljzat és 1 kapcsoló, 1 fázisú tűzhely bekötés kialakítása. Egyéb helyiségekben, illetve kültéren 1-1 db kapcsoló, dugaszoló aljzat, lámpahely, illetve a terv által jelölt helyen kazánbekötés kialakítása, 1db manuális termosztát elhelyezése. Lakásonként 2-2 db antenna- és telefonkiállás a vevő által kért helyekre. Kaputelefon kiállás kialakítása, a kaputelefon készülék árát és annak beüzemelését az ár nem tartalmazza.

• Fűtés, vízellátás, közművek:

A lakás fűtéséről illetve használati melegvíz-ellátásáról 1 db 24 KW-os kombinált Bosch 3000 W típusú, vagy annak műszaki tartalmával egyenértékű turbócirkó kazán gondoskodik. A kémény tetőszettes kémény, kandallókémény kialakítását az ár nem tartalmazza. A hőleadást Dunaferr típusú, vagy azzal műszakilag egyenértékű lapradiátorok biztosítják a hőtechnikai számítás alapján számított darabszámban és méretrendben. A lakások fűtése, és közüzemi ellátásai mind egyediek, külön-külön mérhetőek. Kialakításra kerül egy kerti csap külön mérőórával, valamint lehetőség van egyéb külön vízórák kialakítására, azok megterveztetésére, ezt az ár tartalmazza.

Felek tudomásul veszik, hogy - ikerházról lévén szó – a vízóraakna a Vízművek által kijelölt helyre kerül, annak áthelyezésére nincs lehetőség.

• Szaniterek, Szerelvények:

Az ingatlanon az alábbi szaniterek kerülnek beépítésre:

-                mosdó + szifontakaró 12.000 Ft. bruttó értékben.

-                mosdó csaptelep 12.000 Ft. bruttó értékben.

-                kád 20.000 Ft. bruttó értékben.

-                WC + tartály 20.000 Ft. bruttó értékben.

-                kézmosó + csaptelep 16.000 Ft. bruttó értékben.

-                zuhany csaptelep 15.000 Ft bruttó értékben.

(Az egyes szaniterek mennyisége a terv alapján számolható)

A szaniterek, szerelvények vevő által is kiválasztásra kerülhetnek, az esetleges árkülönbözetet felek egymás között elszámolják.

A földszinten épített zuhany kerül kialakításra, ajtó nélkül.

• Felületképzés:

A falak kétszer glettelve, csiszolva, tört-fehér vagy krém színű diszperziós festékkel fedve kerülnek átadásra. Igény esetén egyedi színezés számítógépes színkeverő rendszerből választott színkód alapján, színfelárral rendelhető. A színfelár mértéke nagyban függ a választott egyedi színtől. Azonban fenti színektől eltérő festés esetén garanciát nem vállalunk.

• Kert és terasz:

Az alapár zöldfelület, kert létesítését nem tartalmazza. Az átadás előtt durva tereprendezést vállalunk, illetve megtisztítjuk a kertet az építési törmeléktől.

Az ingatlanhoz 50 m2 térkövezett udvarrész tartozik.

A ház körüli műszaki járda 40 cm szélességben coule kavics terítésű.

• Kerítés, kapuk:

A kerítés betonlábazatú, 1,5 méter magas, kovácsoltvas utánzat, a kapuknál 1-1 kerítésoszlop téglával burkolva. A személybejárást egy 1 méter széles gyalogos kapu biztosítja, míg a gépkocsi beközlekedés egy 3 méter széles, duplagörgős, automatizálható kapun történik. A kapuhoz az elektromos bekötés lehetősége kerül kiépítésre. A műszaki tartalom építési határa a kerítés vonala. Az ezen kívül végzendő munkák költségei vevőt terhelik, elvégzésük vevő felelősségére történik.

• Konyha:

Bútorok, konyhagépek, azok bekötései nem tartoznak a kulcsrakész készültséghez. Vevői igény esetén, külön költség ellenében lehetséges ezek kivitelezése is.

• Módosítások a műszaki tartalomban

Vevőnek lehetősége van tervmódosításhoz nem kötött változtatások kezdeményezésére. Általános elvként megfogalmazható, hogy ezen módosításokra az adott munkaszakasz megkezdése előtt kerülhet sor. Amennyiben egy adott munkaszakasz megkezdése után kell a módosításokat végrehajtani, úgy a visszabontás, újraépítés költségeit is vevőnek kell fedeznie. A vevő által kért változtatások a szerződésben vállalt átadási határidőt - azok volumenétől és technológiájától függően - módosíthatják. Jellemzően nem változtathatóak a következő műszaki tartalmak: homlokzati megjelenést érintő módosítások, statikai jellemzőket érintő módosítások, gáz nyomvonal és gépészeti strangok nyomvonala. A módosítások költségvonzatát – amennyiben ilyen van - felek egymás között elszámolják.

• Az átadási határidő betarthatóságához kapcsolódó megállapodások

Az átadási határidő betarthatóságának érdekében felek az alábbiakban állapodnak meg:

-    Vevő az általa kiválasztott burkolatokat, szanitereket legkésőbb 40 munkanappal az átadási határidő előtt eladó rendelkezésére bocsátja. Csúszás esetén az átadási határidő a csúszás mértékének duplájával is eltolódhat.

-    A felületképzések színeiben felek az átadási határidő előtt legalább 20 munkanappal megállapodnak.

-    Amennyiben vevő a vételár kiegyenlítéséhez hitelt vesz igénybe, úgy a hitel befogadásához szükséges összes iratot az adás-vételi szerződés megkötése után legkésőbb 30 nappal a finanszírozó hitelintézethez hiánytalanul benyújtja.

-    Felek megállapodnak, hogy Vevő a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 30 napon belül a közműveket a saját nevére átíratja.

• Pótmunkák, kiegészítők,:

Egyedi igény esetén eladó vállalja a fenti műszaki tartalomtól eltérő, azt meghaladó műszaki tartalmak megvalósítását, ezek anyag- és díjköltségei azonban vevőt terhelik.